Gutachten

Baurechtliche Gutachten zu möglichen Auswirkungen eines Bauvorhabens auf das Orts- und Landschaftsbild
Je nach Größe und Ausmaß eines Bauvorhabens ist oftmals die Vorlage eines Gutachtens zum Orts- und Landschaftsbild für die zuständige Baubehörde erforderlich. Knollconsult erstellt ein den gesetzlichen Grundlagen entsprechendes Gutachten durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. Wenn nötig, werden hierzu fotorealistische Visualisierungen des Vorhabens angefertigt.

Fotodokumentation zur Beschreibung des Orts- und Landschaftsbilds

Naturschutzrechtliche Gutachten zur Abschätzung allfälliger erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes
Naturschutzrechtlich ist für die Bewilligung eines Vorhabens außerhalb des Ortsbereichs (z.B. Deponie, Materialgewinnung etc.) nachzuweisen, dass dadurch das Landschaftsbild nicht erheblich beeinträchtigt wird.
Auf Basis fotorealistischer Visualisierungen des Vorhabens erstellt Knollconsult das hierzu erforderliche Gutachten durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen.

Visualisierung einer geplanten Deponieerweiterung

Raumplanerische Standortgutachten
Die Wahl eines Standortes ist ein essentieller Schritt bei der Entwicklung von Projekten aller Art. Dabei sind die Anforderungen an den Standort sowie die Bedingungen des Standortes selbst und dessen Umgebung bestmöglich aufeinander abzustimmen. Knollconsult übernimmt die strukturierte Prüfung und Bewertung von Standortalternativen anhand eines dem jeweiligen Vorhaben entsprechenden Kriteriensets.

Beschreibung: Bewertungsmatrix von Standortalternativen für ein Sicherheitszentrum, Stadt St. Pölten (Bildrechte: Knollconsult Umweltplanung ZT GmbH)

Übersicht über Standortalternativen für die NÖ Landesgalerie, Stadt Krems (Bildrechte: Knollconsult Umweltplanung ZT GmbH)

Bau- und raumordnungsrechtliche Feasibility von Immobilien
Das Nutzungspotential einer Immobilie ist eine der wesentlichen Entscheidungskriterien für ihre Verwertbarkeit. Bau- und Raumordnungsrecht definieren hierzu Rahmenbedingungen für die Nutzung durch die Flächenwidmung einerseits und die Bebaubarkeit durch Bebauungspläne und baurechtliche Bestimmungen andererseits. Knollconsult bietet eine fundierte Machbarkeitsanalyse für Ihre Liegenschaft und bewahrt Sie vor unliebsamen Überraschungen im späteren Bauverfahren.

Gutachten zur Bauplatzausnutzung, AuftraggeberIn Privat

Feasibility zur Nachnutzung des Pflegezentrums Waidhofen/Ybbs, Auftraggeber: Land Niederösterreich

Aufbereitung von Bauvorhaben für Gestaltungsbeiräte
Viele Städte und Gemeinden legen zunehmenden Wert auf die hochwertige Einbindung von Bauvorhaben in die städtebauliche Struktur. Knollconsult unterstützt BauwerberInnen bei der Ausarbeitung und Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen über die zur Verfügung gestellten Einreichplanungen hinaus für die Präsentation vor den zur Beurteilung eingesetzten Gestaltungs- und Baubeiräten.

Bildunterschriften:

Gestaltungsbeirat Erweiterung Campus Krems, Auftraggeber Land Niederösterreich (2018)

Gestaltungsbeirat Erweiterung Campus Krems, Axonometrie Rechtsstand/Planung, Auftraggeber Land Niederösterreich (2018)

Gestaltungsbeirat Studie Bernhardigasse Krems, Darstellung Siedlungsstruktur, Auftraggeber GEDESAG – Gemeinnützige Donau- Ennstaler Siedlungs- Aktiengesellschaft (2014)

Gestaltungsbeirat Studie Bernhardigasse Krems, Visualisierung Baumassenvariante, Auftraggeber GEDESAG – Gemeinnützige Donau- Ennstaler Siedlungs- Aktiengesellschaft (2014)

Gestaltungsbeirat BVH Klomserstraße, Darstellung Versorgungsstruktur, Auftraggeber Rhomberg Bau GmbH (2017)
Gestaltungsbeirat BVH Klomserstraße, digitales Baumassenmodell, Auftraggeber Rhomberg Bau GmbH (2017)

Raumordnungsfachliche Gutachten in verwandten Rechtsmaterien
Vor allem Gesetze des Bundes, wie zum Beispiel das Forstgesetz oder das Abfallwirtschaftsgesetz, aber auch landesrechtliche Bestimmungen binden raumordnungsfachliche Fragestellungen im Rahmen von Projektbewilligungen unmittelbar ein. Knollconsult bringt sich besonders gerne in Disziplinen übergreifenden Teams in die Erstellung der erforderlichen Gutachten ein.

Gutachten zum Antrag auf Genehmigung Waldfriedhof Egelsee, Konzeptskizze, Auftraggeber Stadt Krems an der Donau (2018)